建売住宅についての記事一覧
メリット
・きちんと物件を見てから購入ができる
・間取りや配置を考えたり、打合せの手間がない
・契約から引き渡しまでが短いので、
家賃や金利などの諸費用の負担が少ない。
・土地＋建物のセットで契約できるので、手続きの回数も少ない
・個性が強い間取りが少ないので、住みやすい空間になっている。
・家賃並みで住宅ローンを組むことで、無理のない暮らしができる。
デメリット
・希望のエリアで希望の金額で希望の間取り…など、
すべての条件を満たす物件を見つけることは難しい。
・キッチンやお風呂、洗面化粧台などの設備や
間取りが決まっているので、
好みの設備などの組み合わせや色などを選ぶ楽しみは少ない。
・大きな水槽やピアノ・天井のフ…
・きちんと物件を見てから購入ができる
・間取りや配置を考えたり、打合せの手間がない
・契約から引き渡しまでが短いので、
家賃や金利などの諸費用の負担が少ない。
・土地＋建物のセットで契約できるので、手続きの回数も少ない
・個性が強い間取りが少ないので、住みやすい空間になっている。
・家賃並みで住宅ローンを組むことで、無理のない暮らしができる。
デメリット
・希望のエリアで希望の金額で希望の間取り…など、
すべての条件を満たす物件を見つけることは難しい。
・キッチンやお風呂、洗面化粧台などの設備や
間取りが決まっているので、
好みの設備などの組み合わせや色などを選ぶ楽しみは少ない。
・大きな水槽やピアノ・天井のフ…
建売住宅は
建築基準法に適合している建物であることを
きちんとチェックして建っています。
①【建築確認申請】
家を建てる時は、工事を始める前に
市町村に対して申請をし、
建築基準法に定められた安全な
構造・規格の建物かの審査を受ける。
審査に合格すると、確認済証が発行され
工事を開始することができる。
②【中間検査】
構造耐力上主要な軸組の工事と
屋根の工事が終わり、中間検査を受けます。
書類通りに工程が進んでいるかのチェックです。
この検査を合格し、次の工程である
内装工事や外壁の工事へと進めます。
③【完了検査】
竣工後4日以内に行うことが義務と
されている検査。検査の担当者が現地で
「確認申請通りに建てられているか」
建築基準…
建築基準法に適合している建物であることを
きちんとチェックして建っています。
①【建築確認申請】
家を建てる時は、工事を始める前に
市町村に対して申請をし、
建築基準法に定められた安全な
構造・規格の建物かの審査を受ける。
審査に合格すると、確認済証が発行され
工事を開始することができる。
②【中間検査】
構造耐力上主要な軸組の工事と
屋根の工事が終わり、中間検査を受けます。
書類通りに工程が進んでいるかのチェックです。
この検査を合格し、次の工程である
内装工事や外壁の工事へと進めます。
③【完了検査】
竣工後4日以内に行うことが義務と
されている検査。検査の担当者が現地で
「確認申請通りに建てられているか」
建築基準…
瑕疵(かし)とは
「見えない欠陥や不具合」の事を言います。
見えている欠陥や不具合があった場合は
売主から事前に説明や修繕がされます。
しかし…
売主にもわからない、知らない欠陥が
あった場合はどうでしょう…
「瑕疵担保責任」とは
その物件に瑕疵があった時、売主が
その責任を持たなければいけないというものです。
すべての新築住宅(完成後1年以内の住宅)は
「住宅品質確保促進法」により、
10年間保証されます。
つまり、工務店や不動産業者は
瑕疵が見つかった場合
無料で修復することが義務付けられています。
修復の義務があるのは、
建物の瑕疵(建物構造上主要な部位の木部の
腐蝕・雨漏り・シロアリの害・給排水管の故障)が
対象です。
私達…
「見えない欠陥や不具合」の事を言います。
見えている欠陥や不具合があった場合は
売主から事前に説明や修繕がされます。
しかし…
売主にもわからない、知らない欠陥が
あった場合はどうでしょう…
「瑕疵担保責任」とは
その物件に瑕疵があった時、売主が
その責任を持たなければいけないというものです。
すべての新築住宅(完成後1年以内の住宅)は
「住宅品質確保促進法」により、
10年間保証されます。
つまり、工務店や不動産業者は
瑕疵が見つかった場合
無料で修復することが義務付けられています。
修復の義務があるのは、
建物の瑕疵(建物構造上主要な部位の木部の
腐蝕・雨漏り・シロアリの害・給排水管の故障)が
対象です。
私達…
住宅性能評価とは
法律に基づいて住宅の性能を評価・表示するもの。
10分野32項目(必須4分野★9項目)を
1～3点で評価している通知表のようなもの。
専門家ではない人でもわかりやすい！
この「共通ルール」は
国交省大臣と総理大臣が定めたものです。
建築中から竣工まで4回現場に
立入検査を受け
「住宅性能評価書」を交付してもらえます。
①基礎配筋工事後
②躯体工事後
③内装下地を張る直前
④竣工時
この立入検査は
「登録住宅性能評価機関」が
客観的に評価を行ってくれます。
「安心安全な物件ですよ」と通知表が
もらえることにプラスして、
メリットとして
地震保険の割引
フラット35Sの金利引き下げ
贈与税の非課税枠の拡大がある。
★1構造の…
法律に基づいて住宅の性能を評価・表示するもの。
10分野32項目(必須4分野★9項目)を
1～3点で評価している通知表のようなもの。
専門家ではない人でもわかりやすい！
この「共通ルール」は
国交省大臣と総理大臣が定めたものです。
建築中から竣工まで4回現場に
立入検査を受け
「住宅性能評価書」を交付してもらえます。
①基礎配筋工事後
②躯体工事後
③内装下地を張る直前
④竣工時
この立入検査は
「登録住宅性能評価機関」が
客観的に評価を行ってくれます。
「安心安全な物件ですよ」と通知表が
もらえることにプラスして、
メリットとして
地震保険の割引
フラット35Sの金利引き下げ
贈与税の非課税枠の拡大がある。
★1構造の…
長期にわたり良好な状態で
快適に暮らせる家と
「長期優良住宅認定制度」に基づき
認定されている住宅を言います。
①バリアフリー性…
将来的にバリアフリーにリフォームが対応できる
②可変性…
ライフスタイルの変化に応じて間取りなどが変更可能
③耐震性…
地震に備え、損傷の低減が図られている
④省エネルギー性…
断熱性能などが次世代省エネルギー基準に適合している
⑤居住環境…
良好な景観、地域の住環境の維持・向上に配慮されている
⑥維持保全計画…
定期的な点検、補修等に関する計画がされている
⑦維持管理・更新の容易性…
内装や設備に、維持管理が容易にできる措置が取られている
⑧劣化対策…
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる
⑨住戸…
快適に暮らせる家と
「長期優良住宅認定制度」に基づき
認定されている住宅を言います。
①バリアフリー性…
将来的にバリアフリーにリフォームが対応できる
②可変性…
ライフスタイルの変化に応じて間取りなどが変更可能
③耐震性…
地震に備え、損傷の低減が図られている
④省エネルギー性…
断熱性能などが次世代省エネルギー基準に適合している
⑤居住環境…
良好な景観、地域の住環境の維持・向上に配慮されている
⑥維持保全計画…
定期的な点検、補修等に関する計画がされている
⑦維持管理・更新の容易性…
内装や設備に、維持管理が容易にできる措置が取られている
⑧劣化対策…
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用できる
⑨住戸…
法律に基づいた住宅10年保証。
屋根や外壁などの雨水の侵入、
柱や梁(はり)、基礎などの構造上主要な部分
万が一売主が倒産しても不具合が
あれば保証(保証金)が受けられる。
各施工会社に保証もあります
例：5年毎の点検(防蟻処理)
外構の保証(2年)など短期や長期の保証
・建具(キッチンなど含む)は
メーカーが保証(1～2年のものが多い)
・アフターメンテナンスの専門ダイヤルのある
施工会社もあり相談窓口もある。
・セルフメンテナンスの時期や目安を
記載したリーフレットも配布。
屋根や外壁などの雨水の侵入、
柱や梁(はり)、基礎などの構造上主要な部分
万が一売主が倒産しても不具合が
あれば保証(保証金)が受けられる。
各施工会社に保証もあります
例：5年毎の点検(防蟻処理)
外構の保証(2年)など短期や長期の保証
・建具(キッチンなど含む)は
メーカーが保証(1～2年のものが多い)
・アフターメンテナンスの専門ダイヤルのある
施工会社もあり相談窓口もある。
・セルフメンテナンスの時期や目安を
記載したリーフレットも配布。
